Срок окупаемости аренды однушки в Москве достиг почти 25 лет

Однушка в Москве окупается почти 25 лет: что происходит с рынком аренды

Время возврата инвестиций в аренду жилья в столице выросло. Доходность аренды уступает банковским вкладам. В разных городах показатели отличаются. Сравнение сроков окупаемости по России.

В последние годы инвесторы, рассматривающие покупку однокомнатной квартиры для сдачи в аренду, сталкиваются с заметным увеличением сроков возврата вложенных средств. По данным «РБК Недвижимость», средний срок окупаемости такой недвижимости в городах-миллионниках России достиг 17 лет. впрочем Москва выделяется на общем фоне: здесь этот показатель составляет уже 24,7 года, что делает столицу наименее привлекательной для арендного бизнеса среди крупных городов страны.

Санкт-Петербург также не радует инвесторов — здесь окупаемость «однушки» занимает 23,7 года. В Казани этот срок чуть меньше — 22,8 года. В Нижнем Новгороде и Воронеже ситуация немного лучше: 19,8 и 19,1 года соответственно. Наиболее выгодными для арендодателей оказались Красноярск, Волгоград и Пермь, где вложения возвращаются за 15,1-15,7 года.

Доходность аренды жилья в разных городах России варьируется от 4,1 до 6,6% годовых. Для сравнения, год назад этот диапазон был шире — от 4,8 до 7,1%. Несмотря на снижение ставок по банковским вкладам, аренда жилья по-прежнему уступает им по доходности. В мае максимальная ставка по депозитам в крупнейших банках достигала 13% годовых, что почти вдвое превышает доходность аренды даже в самых выгодных городах.

Как отмечает «РБК Недвижимость», аренда однокомнатной квартиры в Москве остается дорогой. Самое доступное предложение — в Бекасово, где средняя стоимость аренды составляет 37,1 тысячи рублей в месяц. В Троицке аренда обойдется в 41,6 тысячи, а в Филимонковском — 42,4 тысячи рублей.

По оценке Петербург2.ру, такие показатели свидетельствуют о снижении привлекательности арендного рынка для частных инвесторов. При этом разница между доходностью аренды и банковских вкладов становится все более заметной, что может повлиять на структуру спроса на рынке недвижимости в ближайшие годы. До этого стало известно, что «простые способы убрать запах в квартире без химии за 20 минут».

Источник: peterburg2.ru